Как построить загородный дом. Этапы.

Как построить загородный дом. Этапы. 30.08.2017 21:29

Строительство загородного дома - процесс не такой простой, как кажется. Прежде чем к нему приступать необходимо все взвесить, учесть все "За" и "Против" и только после этого начинать. Из чего же состоит непосредственно принятие решения и сам строительный процесс?

Этапы строительства дома. С чего начать...

В общем виде строительный процесс состоит из пяти этапов:

• Выбор участка для строительства
• Выбор проекта
• Получение разрешения на строительство
• Выбор подрядчика
• Финансирование строительства

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Выбор участка для строительства дома вашей мечты.

Прежде всего надо определиться с вашими желаниями и потребностями. Первое, что нужно учесть это - для чего вам дом? Это может быть большой загородный особняк для большой семьи с постоянным проживанием, или дача для нерегулярных выездов на природу с целью отдохнуть от городской суеты. Второй немаловажный момент - это место вашей работы. Если у вас постоянное место работы в городе - участок не должен быть сильно удален от города, и должен находиться в зоне доступности от транспортных коммуникаций. Если вы планируете вести хозяйство непосредственно в загородном доме, заниматься сельским хозяйством, то желательно подобрать участок на приличном удалении от города - там земельные участки дешевле и для ведения подсобного или фермерского хозяйства участок можно взять побольше.

Немаловажное значение имеют такие нюансы, как живописность окрестностей, наличие водоема или речки, леса с ягодами и грибами.

Обязательно необходимо учесть наличие социальной инфраструктуры - магазины, поликлиника, школа, детский сад и так далее. Определить возможности по подключению наружных коммуникаций - газ, вода, электричество, телефон, интернет.

Как выбрать проект дома

При строительстве своего дома самым интересным и творческим этапом является выбор проекта дома. Для этого необходимо найти время и всей семьей изучить каталоги - их сейчас достаточно и в сети интернет и в продаже. Выбирать планировку дома надо с учетом состава семьи и перспективами ее увеличения. В загородном собственном доме места должно хватать всем. Определив необходимую площадь дома с учетом всех подсобных помещений, непосредственно количество необходимых комнат (спальни, санузлы, гостиная, столовая, библиотека, тренажерный зал, сауна, зимний сад и так далее...) можно приступать к окончательному выбору - или пересмотреть множество готовых проектов и выбрать наиболее подходящий, или обратиться со своими пожеланиями к архитектору и заказать индивидуальный.

При выборе или проектировании так же надо сразу учесть такие вещи, как архитектурные особенности вашего дома - этажность, материал стен, материал и цвет кровельного покрытия, форму окон, конструкцию крыши (простая двухскатная или сложная, многоскатная). Помните, что каждое ваше желание по архитектурной индивидуальности дома будет отражаться на бюджете строительства.

Как получить разрешение на строительство дома

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подготовить следующие документы:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь за разрешением на строительство, следует иметь в виду, что его выдают без взимания платы на срок, предусмотренный проектом организации (если имеется в виду объект капитального строительства). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдают на десять лет. При необходимости его можно продлить по заявлению застройщика (которое должно быть подано не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения).

При переходе прав на земельный участок к другому лицу разрешение на строительство не утрачивает своей юридической силы. То есть после покупки участка новый собственник вправе возводить на нем дом или другой объект недвижимости, если прежний владелец оформил все необходимые для этого документы.

Как выбрать подрядчика

После решения всех предидущих пунктов возникает очень важный вопрос - выбор подрядчика. Кто же построит ваш загородный дом? Выбор на первый взгляд очень большой. Имеются строительные компании, специализирующиеся на загородном строительстве, имеются частные бригады строителей, и, если проект дома несложный, а в семье имеются специалисты - дом можно построить и самостоятельно. Рассмотрим по порядку:

Строительная компания. Договор - главное преимущество при выборе строительной компании. В нем отражен весь порядок строительства, сроки сдачи объекта, сроки платежей, гарантийные обязательства. Если компания хорошо зарекомендовала себя на рынке, то беспокоиться не о чем. Вы получите свой дом в соответствии с проектом, договором и надлежащим качеством. Все заботы по организации строительства компания возьмет на себя. Вашей основной задачей будет - проверка качества работ, приемка этапов строительства и своевременное финансирование. Недостатком работы с компанией является только один пункт - в строительных компаниях сметная стоимость строительства на 20-30% выше чем при работе с частной бригадой.

Частная строительная бригада. В сфере загородного строительства много квалифицированных частных бригад способных построить дом под ключ не хуже любой строительной компании. Но частная бригада даст вам гарантию, даже может подписать договор, но по окончании строительства вы ее можете и не найти. Поэтому при работе с частной бригадой весь строительный процесс, начиная от поставок стройматериалов, контроля качества производства работ до решения кадровых вопросов вам придется взять на себя.

Вариант самостоятельного строительства можно не рассматривать. Это можно делать, если в вашей семье есть специалисты разного уровня и профиля, знакомые со строительством, знающие рынок стройматериалов и прочее. И у вас имеется свободное время чтобы самостоятельно строить. Экономически это самый дешевый вариант, но и самый трудоемкий для вас и членов вашей семьи.

При выборе подрядчика руководствуйтесь правилом: "Не доверяй подряд всем подряд"

На какие средства построить дом?

Самый идеальный вариант это если у вас имеются собственные средства из расчета 25-30 тысяч рублей на каждый квадратный метр выбранного вами проекта. Но и при наличии основной суммы можно кое на чем сэкономить, воспользовавшись различными льготами, субсидиями и другими бонусами. Например:

• Льготный ипотечный кредит для молодой семьи, который частично можно погасить материнским капиталом.
• Если вы находитесь в категории льготников, к примеру относитесь к многодетной семье - участок можно получить бесплатно от государства.
• Ведите полный учет всех затрат на строительство и в дальнейшем можете получить льготы по подоходному налогу.
• Есть еще масса разных льгот и привилегий для частных застройщиков - о них вам необходимо выяснить в местном органе самоуправления.

Процесс строительства собственного загородного дома долгий и сложный, но вы должны всегда ощущать что это главное дело в вашей жизни!

Строители Нижнего Новгорода